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新房抵押，贷款期限最长不得超过30年；二手房抵押，不得超过20年。借款人在计算贷款期限时，应根据自己的还款能力确定还款期限，以免造成还款压力。

对住房抵押贷款而言，借款人提供的住房必须符合银行抵押贷款的要求，如果借款人的住房不符合抵押贷款的要求，银行就不能办理。

征信不好可以用房子抵押贷款吗？

不可以。由于申请抵押贷款的条件之一，就是申请人信用良好，无不良信用记录，而个人征信不好是不能满足申请条件的，即使提交贷款申请，银行也会直接拒绝。因此，用户必须等到信用恢复后，才能申请房屋抵押贷款。此外，用户的房屋还必须符合抵押贷款的抵押条件，当房屋不符合抵押条件时，用户需要更换抵押。