诸多的对于买房贷款需要具备什么条件，买房贷款这个问题都颇为感兴趣的，为大家梳理了下，一起往下看看吧。

1、购房者首先要调查了解楼市，选择符合自己预期的房子，确定购买意向。边肖的经验是，你必须多读书。最好看50套以上，自然会提高你的选房能力。

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2、有了这个能力，你选的房子才是你真正想要的。

3、购房者要根据当地楼市政策(政策要求不一样，有的地方要求首付30%，有的地方要求首付40%)计算首付金额，筹集并支付首付，尾款通过贷款支付。

4、贷款有三种：商业贷款、公积金贷款、商业贷款和公积金贷款的组合贷款。一般只要贷款符合贷款条件，手续齐全，放款速度较快，但利率比公积金贷款高。商业公积金贷款周期较长，

5、放款速度慢，贷款额度按个人公积金额度计算，但利率相对较低。根据自己的实际需求，选择适合自己的贷款方式。

6、如果不太急于交房，边肖建议的贷款方式优先顺序是：公积金贷款、商业和公积金组合贷款、商业贷款。

7、如果购房者选择商业贷款，银行为贷款人提供两种还款方式，一种是，另一种是。这两种还款方式差别很大。等额本息还款法的特点是贷款人可以在不改变银行利率的情况下偿还贷款。

8、每月还款额不变；平均资本中的还款方式的特点是贷款人每月偿还的本金数额不变，而利息随着本金的减少而减少。起初，平均资本还款法的还款金额高于等额本息还款法，但每个月的还款金额都在减少。一般来说，

9、贷款人采用平均资本还款法支付的利息总额低于等额本息还款法。而平均资本中的还款方式，初期还款金额较大，容易对还款人造成一定的还款压力。所以还款人要结合能力需求选择合适的还款方式。

10、购房人在提交贷款申请时，需要提交房屋买卖合同、户口本、结婚证、身份证、收入证明等原件及复印件。(买家只需要了解一下就可以了，因为具体手续一般是由房地产开发商或者房屋中介结构来办理。

11、购房者在办理过程中只需要配合即可)，这些都是银行对提供贷款信息的基本要求。不同银行的要求有一定的差异，购房者可以根据自己的要求准备相应的资料。

12、资料提交后，银行会对你提交的资料进行核对，主要是审核购房者的基本信息、信誉、还款能力，也会邀请专业的评估公司对房屋价值进行评估(评估结果一般略低于购房价格)。获得批准后，

13、银行会通知你签贷款合同。

14、贷款合同签订后，银行会在短时间内完成贷款，并给你房产证复印件(原件抵押在银行，等你还清贷款后再还给你)。开发商拿到银行的贷款就可以和你交房了。